商品房预售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第00773号

本案的争议焦点为：一、宿波向大博金公司送达《解除商品房买卖合同通知书》的行为，能否产生解除合同的效力；二、如果解除合同，大博金公司应否退还购房款371290元及利息，并承担总房款5％的违约金；三、如果解除合同，宿波、叶琴因购买该房屋与工行秀山支行之间形成的借款关系应如何处理。针对以上争议焦点，分别评判如下：一、针对焦点一。《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。宿波、叶琴支付了购房款及相应代收税费，履行了合同义务。合同中未就全款或按揭两种付款方式在房屋交付、违约责任等方面做出区别约定，通过按揭贷款方式支付房款是经双方认可的一种付款方式，大博金公司抗辩按揭方式购房不适用合同约定的理由不能成立。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”秀山属于我国南方多雨地区，大博金公司

本案的争议焦点为：一、宿波向大博金公司送达《解除商品房买卖合同通知书》的行为，能否产生解除合同的效力；二、如果解除合同，大博金公司应否退还购房款371290元及利息，并承担总房款5％的违约金；三、如果解除合同，宿波、叶琴因购买该房屋与工行秀山支行之间形成的借款关系应如何处理。针对以上争议焦点，分别评判如下：一、针对焦点一。《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。宿波、叶琴支付了购房款及相应代收税费，履行了合同义务。合同中未就全款或按揭两种付款方式在房屋交付、违约责任等方面做出区别约定，通过按揭贷

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00773号上诉人（原审被告）：重庆大博金房地产开发有限公司，住所地重庆市秀山土家族苗族自治县平凯街道凤栖居委会A1，组织机构代码69655606-5。法定代表人：郭龙，该公司董事长。委托代理人：杨再勇，重庆博搏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宿波，男，苗族，1983年11月6日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。被上诉人（……