租赁合同纠纷 （2021）京01民终7029号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，亦未经相关主管部门批准建设，马喜顺与石利就涉案房屋所订立的租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。石利应将涉案房屋腾退返还给马喜顺，现石利主张涉案房屋由其爱人使用并经营食品，故石利应当支付占有使用房屋期间产生的费用，费用的数额法院根据本案事实及证据情况予以酌定。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二条规定，判决：一、马喜顺与石利就位于北京市昌平区水屯村临384号院一号房屋所订立的《房屋租赁合同》无效；二、石利于判决生效后七日内将上述房屋腾退返还给马喜顺，并支付自二○二○年十月一日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费，按每日104元计算；三、驳回马喜顺的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，亦未经相关主管部门批准建设，马喜顺与石利就涉案房屋所订立的租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。石利应将涉案房屋腾退返还给马喜顺，现石利主张涉案房屋由其爱人使用并经营食品，故石利应当支付占有使用房屋期间产生的费用，费用的数额法院根据本案事实及证据情况予以酌定。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7029号上诉人（原审被告）：石利，男，1980年6月7日出生，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：马喜顺，男，1962年7月10日出生，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：申艳，北京东通律师事务所律师。原审第三人：北京市昌平区城南街道水屯股份经济合作社，住所地北京市昌平区城南街道水屯村。法定代表人：王振元，社长。委托诉讼代理人：席国……