（2014）沈中民三终字第617号

当事人协商一致，可以解除合同。本案沈阳市皇姑区企业服务中心与贾琪签订《关于承租鑫佰汇酒店协议书》及贾琪作为转租人与次承租人柳江签订《酒店租租赁协议书》均系上述当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定。合同签订后，沈阳市皇姑区企业服务中心将诉争房交于贾琪承租使用，而贾琪在征得出租人同意的情况下，将诉争房转租给柳江。其转租期限在不超过贾琪剩余承租期限即2014年5月10日部分为合法有效，超出部分无效。贾琪作为承租人理应按合同约定向沈阳市皇姑区企业服务中心支付租金，故沈阳市皇姑区企业服务中心主张贾琪给付租金请求，符合合同约定及法律规定，该院予以支持。现沈阳市皇姑区企业服务中心与贾琪均同意解除合同，故贾琪应将争议房腾空并付沈阳市皇姑区企业服务中心，但因柳江是房屋实际使用人，故其应为腾退诉争房义务人。关于贾琪主张沈阳市皇姑区企业服务中心部分租金超过诉讼时效问题。根据民法通则相关规定，拒付、延付租金的诉讼时效为一年。相关司法解释规定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。该案中，租期从2009年5月10日至2014年5月10日，第一年租金为25OO00元9第二年

当事人协商一致，可以解除合同。本案沈阳市皇姑区企业服务中心与贾琪签订《关于承租鑫佰汇酒店协议书》及贾琪作为转租人与次承租人柳江签订《酒店租租赁协议书》均系上述当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定。合同签订后，沈阳市皇姑区企业服务中心将诉争房交于贾琪承租使用，而贾琪在征得出租人同意的情况下，将诉争房转租给柳江。其转租期限在不超过贾琪剩余承租期限即2014年5月10日部分为合法有效，超出部分无效。贾琪作为承租人理应按合同约定向沈阳市皇姑区企业服务中心支付租金，故沈阳市皇姑区企业服务中心主张贾琪给付租金请求，符合合同约定及法律规定，该院予以支持。现沈阳市皇姑区企业服务中心与贾琪均同意解

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民三终字第617号上诉人（原审被告）：贾琪，住址：沈阳市和平区。委托代理人：赵珣，辽宁兴沈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市皇姑区企业服务中心，住所地：沈阳市皇姑区。法定代表人：于丰年，该中心主任。委托代理人：高也，辽宁仲达律师事务所律师。原审被告：柳江，住址：辽宁省营口市。上诉人贾琪与被上诉人沈阳市皇姑区企业服务中心，原审被告柳……