（2017）粤03民终12919、12921-12923号
裁判要旨
《国务院物业管理条例》第五十四条第二款规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的装修和更新、改造，不得挪作他用。《深圳经济特区物业管理条例》第八十五条第一款规定，物业专项维修资金属业主所有。第四款规定，日常收取的专项维修资金由业主在交纳物业服务费时一并交纳，由物业服务企业按月存入物业专项维修资金专户。四案被上诉人与和记地产公司的合同附件五30.3条虽然约定四案被上诉人应从本房地产交付之日起的第一年后，开始按政府规定的标准缴纳日常收取的专项维修资金，但该款并没有约定四案被上诉人从房地产交付之日起的一年内的房屋专项维修资金由和记地产公司、家利物业公司承担。专项维修资金属于全体业主共有，缴交专项维修资金是业主的法定义务。该条款约定免除四案被上诉人首年的专项维修资金，损害了社会公共利益，违背了行政法规的强制性规定，应属无效。四案被上诉人依据该无效的条款主张其无需承担2013年1月至12月期间的专项维修基金，该部分专项维修基金应由和记地产公司、家利物业公司承担，没有合同依据，一审法院不予支持。深圳市政府早于1997年就发布了深府[1997]246号《关于全
摘要
《国务院物业管理条例》第五十四条第二款规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的装修和更新、改造，不得挪作他用。《深圳经济特区物业管理条例》第八十五条第一款规定，物业专项维修资金属业主所有。第四款规定，日常收取的专项维修资金由业主在交纳物业服务费时一并交纳，由物业服务企业按月存入物业专项维修资金专户。四案被上诉人与和记地产公司的合同附件五30.3条虽然约定四案被上诉人应从本房地产交付之日起的第一年后，开始按政府规定的标准缴纳日常收取的专项维修资金，但该款并没有约定四案被上诉人从房地产交付之日起的一年内的房屋专项维修资金由和记地产公司、家利物业公司承担。专
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终12919、12921-12923号上诉人（原审被告）：深圳和记黄埔中航地产有限公司，住所地：深圳市福田区福中三路1280号黄埔雅苑商场3楼B区，组织机构代码：75760604-7。法定代表人：周伟淦。上诉人（原审被告）：家利物业管理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区福中路黄埔雅苑会所，组织机构代码：72617863-3。法定代表……