商品房预售合同纠纷 （2019）鲁07民终3333号

徐学东与海正公司签订的商品房买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按合同约定履行各自的义务。商品房买卖合同书第十五条约定，海正公司应当在商品房交付使用90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。本案中，海正公司至今未提供证据证明已将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约。因此，海正公司未按合同约定履行义务，应当承担相应的违约金。根据合同约定，违约金的计算以徐学东提供的购房发票记载的已付房款金额319781.6元的1%计算违约金，即3197.82元。徐学东主张合同约定的违约金过低，应按照同期银行房屋贷款年利率4.75%上浮35%计算违约金，不符合合同约定和法律规定，不予支持。海正公司主张徐学东的起诉已超出法律规定的诉讼时效，但至今未举证证明其完成了自己将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，对该主张依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百

徐学东与海正公司签订的商品房买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按合同约定履行各自的义务。商品房买卖合同书第十五条约定，海正公司应当在商品房交付使用90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。本案中，海正公司至今未提供证据证明已将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约。因此，海正公司未按合同约定履行义务，应当承担相应的违约金。根据合同约定，违约金的计算以徐学东提供的购房发票记载的已付房款金额31978

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终3333号 上诉人（原审原告）：徐学东，男，1966年11月1日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被上诉人（原审被告）：海正集团有限公司，住所地：潍坊市新海大街南北海路东。 法定代表人：张宝石，总经理。 委托诉讼代理人：王大伟，山东宝林律师事务所律师。 上诉人徐学东因与被上诉人海正集团有限公司（以下简称海正公司）商品房预售合同纠纷一案，……