（2018）湘01执异39号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，案外人刘建文未提交实际占有租赁物的证据。而且，根据刘建文提交的2014年7月26日协议书及网上银行电子回单，债务人为清泉商贸公司，而非××街10栋-4001、4002号房产的所有人清泉房地产公司。清泉商贸公司虽得到清泉房地产公司的授权，可以对外租赁上述房产并收取管理费，但清泉商贸公司作为授权的出租人，其将该房屋十年的租金468万元与自己所欠刘建文的借款相抵销，没有事实和法律依据。综上所述，案外人刘建文以其在查封之前已经租赁××街10栋-4001、4002号房产、并支付了全部租金为由，请求本院中止对租赁物业的执行，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回案外人刘建文的执行异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错
摘要
中国民生银行股份有限公司长沙分行与被执行人湖南清泉房地产开发有限公司、湖南清泉商贸实业集团有限公司等借款合同纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘01执异39号案外人:刘建文，男，汉族，1972年7月10日出生，住湖南省涟源市斗笠山镇石坝村。委托诉讼代理人：黄曲辉，北京市东卫（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王纲礼，北京市东卫（长沙）律师事务所律师。申请执行人：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号，组织机构代码：678028824。负责人：王周……