租赁合同纠纷 （2018）冀10民终6165号

原、被告签订租赁合同，被告将坐落于三河市北侧土地（院子）租赁给原告使用，原告并在上述土地上建造狗舍，但后该狗舍被土地部门认定为非法占地，作为违章建筑被拆除。被告虽主张上述土地在其宅基地范围内，并提交书面证人证言予以确认，但对土地的确权机关为土地行政部门，既然原告建设狗舍的土地被土地局认定为非法占地，那么原告主张上述土地在其宅基地范围内的事实便不能成立。原、被告在租赁合同中约定租赁土地的用途为建设狗舍，现此合同目的已无法实现，原告要求解除与被告签订的租赁合同的请求合理，法院准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况及合同性质，可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依上，原、被告之间的合同既已无履行之必要，原告要求被告退还21250元租金的诉求符合法律规定，一审法院予以维护。另被告在双方签订的租赁合同中同意原告建设狗舍，但被告租赁给原告的土地存在权利瑕疵，导致原告建造的狗舍被拆除，被告对此存在过错，应对原告的合理损失予以赔偿。至于原告合理损失的具体数额，原告提交书面合同、证人证言、收据予以证实建造狗舍的投资数额，但上述证据有瑕疵，不足以证实其实际投资

原、被告签订租赁合同，被告将坐落于三河市北侧土地（院子）租赁给原告使用，原告并在上述土地上建造狗舍，但后该狗舍被土地部门认定为非法占地，作为违章建筑被拆除。被告虽主张上述土地在其宅基地范围内，并提交书面证人证言予以确认，但对土地的确权机关为土地行政部门，既然原告建设狗舍的土地被土地局认定为非法占地，那么原告主张上述土地在其宅基地范围内的事实便不能成立。原、被告在租赁合同中约定租赁土地的用途为建设狗舍，现此合同目的已无法实现，原告要求解除与被告签订的租赁合同的请求合理，法院准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况及合同性质，可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀10民终6165号 上诉人（原审被告）：魏德山，男，1953年5月10日出生，汉族，住河北省三河市。 被上诉人（原审原告）：马万利，男，1975年9月18日出生，汉族，住河北省三河市南城西区。 委托诉讼代理人：史建芳，北京东燕律师事务所律师。 上诉人魏德山因与被上诉人马万利租赁合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2018）冀1082民……