买卖合同纠纷 （2017）川07民终599号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告已按照合同约定履行了向被告支付全部购房款、维修基金及相关税费的义务。被告虽已按约向原告交付了房屋，但根据双方合同约定，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，原、被告交付房屋已逾365日，被告没有为原告取得房屋所有权证书。现原告起诉要求解除房屋买卖合同，并要求被告返还原告购房款、维修基金、契税、手续费等共计1873124.1元，符合法律规定。被告当庭所举证据，不能证实非因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，被告承担举证不能的责任。原告要求解除合同，判令被告返还原告购房款、维修基金、

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告已按照合同约定履行了向被告支付全部购房款、维修基金及相关税费的义务。被告虽已按约向原告交付了房屋，但根据双方合同约定，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，原、被告交付房屋已逾365日，被告没有为原告取得房屋所有权证书。现原告起诉要求解除房屋买卖合同，并要求被告返还原告购房款、维修基金、契税、手续费等共计1873124.1元，符合法律规定。被告当庭所举证

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终599号上诉人（原审原告）：薛惠，女，汉族，生于1976年10月17日，住四川省雅安市雨城区。委托诉讼代理人：余朝河，四川天府风律师事务所律师。上诉人（原审被告）：绵阳华地圣源置业有限公司，住所地：绵阳科创区。法定代表人：马克，该公司经理。委托诉讼代理人：黄云，四川达宽律师事务所律师。上诉人薛惠、上诉人绵阳华地圣源置业有限公司(简称：……