房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终5171号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”朱密文已经按照合同约定支付了房价款4000000元，诉争房的交易价格符合市场惯例，不存在恶意低价交易，损害福州德福环境工程技术设备有限公司利益的行为，汤玉兰、朱密文转让诉争房的行为属于支付合理对价。朱密文已对汤玉兰的身份、房屋的权属情况等尽到审查义务，朱密文并无重大过失，现诉争房的买卖合同已经履行完毕，且产权已变更登记在朱密文名下。福州德福环境工程技术设备有限公司未能提供证据证明汤玉兰、朱密文系恶意串通，损害福州德福环境工程技术设备有限公司利益，故福州德福环境工程技术设备有限公司诉请确认汤玉兰与朱密文于2016年12月7日签订的《房地产买卖合同》无效，于法无据，一审法院不予支持。福州德福环境工程技术设备有限公司若认为其合法权利受到侵害，应另行向汤玉兰主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，最高人民法院《

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”朱密文已经按照合同约定支付了房价款4000000元，诉争房的交易价格符合市场惯例，不存在恶意低价交易，损害福州德福环境工程技术设备有限公司利益的行为，汤玉兰、朱密文转让诉争房的行为属于支付合理对价。朱密文已对汤玉兰的身份、房屋的权属情况等尽到审查义务，朱密文并无重大过失，现诉争房的买卖合同已经履行完毕，且产权已变更登记在朱密文名下。

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5171号上诉人（原审原告）：福州德福环境工程技术设备有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区温泉公园路59号金源饭店公寓1801。法定代表人：潘高，董事长。委托诉讼代理人：林报论，福建振岳律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：汤玉兰，女，1956年12月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：江鼎平，福建凯峰律师事务所……