商品房销售合同纠纷 （2015）常民终字第405号

双方于2012年3月7日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德房产公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付晏晨，华德房产公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，虽然双方于2013年7月2日办理了房屋交付手续，但是此时上述房屋不具备竣工备案手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月29日止华德房产公司实际违约90日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即64506元（895915元×0.08%×90天），扣除华德房产公司已经支付的18690元，华德房产公司仍应当支付晏晨违约金37629元。据此，原审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，作出如下判决，华德房产公司于本判决生效之日起10日内支付晏晨违约金人民币37629元。案件受理费减半收取人民币370元，由华德房产公司

双方于2012年3月7日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德房产公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付晏晨，华德房产公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，虽然双方于2013年7月2日办理了房屋交付手续，但是此时上述房屋不具备竣工备案手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月29日止华德房产公司实际违约90日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即64506元（895915元×0.08%×90天）

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第405号上诉人（原审被告）常州华德房地产有限公司，住所地金坛市北环西路155号。法定代表人姚富新，该公司总经理。委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）晏晨。上诉人常州华德房地产有限公司（以下简称华德房产公司）与被上诉人晏晨商品房销售合同纠纷一案，金坛市人民法院作出（2014）坛民初字第2516号民事判决，上诉人华……