买卖合同纠纷 （2019）晋02民终663号

根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第五款约定:“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房,买受人所交的全部款项不予退还”,该条款属于格式条款，根据合同法第四十条之规定，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本条款明显属于加重买房人责任、排除买房人主要权利的条款，应认定为无效条款。另本案诉争房屋处于被查封状态，解除合同不利于交易稳定，故原告主张解除合同事实和法律依据不足，该院对原告请求解除原、被告之间的商品房买卖合同关系、并请求被告配合原告解除房屋预告登记、预抵押登记和备案登记、被告已付房款265732元作为违约金归原告所有的诉讼请求不予支持。本案原告已经收到被告牛军向工商银行贷款为其支付的全部房款，原告现依据借款合同履行了担保责任，依法享有向债务人牛军追偿的权利。根据原告提供的工商银行流水可以确认原告为被告垫付银行利息、罚息、复利共计93207.01元，原告作为保证人履行了保证责任，依据追偿权请求被告支付垫付款

根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第五款约定:“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房,买受人所交的全部款项不予退还”,该条款属于格式条款，根据合同法第四十条之规定，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本条款明显属于加重买房人责任、排除买房人主要权利的条款，应认定为无效条款。另本案诉争房屋处于被查封状态，解除合同不利于交易稳定，故原告主张解除合同事实和法律依据不足，该院对原告请求解除原、被告之间的商品房买卖合同关系

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终663号上诉人(原审原告)：大同俊景房地产开发有限公司，住所地大同市城区御河东路东侧。法定代表人：林尚军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑瑞星，男，1986年3月28日出生，汉族，大同俊景房地产开发有限公司法务员,现住太原市高新街15号联合大厦905。被上诉人(原审被告)：牛军，男，1972年11月24日出生，汉族，住大同市。上诉人大同俊景……