房屋买卖合同纠纷 （2014）泰中民终字第1162号

公民合法的民事权益受法律保护。2001年原泰山公司改制后，其所有资产（除使用的土地外）及债权债务均由封阿明承继，泰山公司亦已被注销，故购房协议相关权利、义务主体应为李长征与封阿明。李长征与泰山公司于1996年12月2日签订的购房协议书已经为生效法律文书确认无效。合同无效后，依合同取得的财产应当予以返还，不能返还或无必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。泰山公司作为售房者，在未取得相关房地产开发与销售的合法审批手续的情况下销售房屋，存在重大过错，应承担90%的过错责任；李长征作为购房者，在购买房屋时未能尽到一般注意义务，对合同无效亦存在一定的过错，根据其过错大小确定李长征对其损失自行承担10%的责任。故李长征要求因购房合同无效而造成损失、封阿明予以赔偿的诉讼请求应予支持。关于李长征依据拆迁要求封阿明赔偿十二倍的房屋价款的诉讼请求，由于泰山公司在未取得合法权属即出售房屋，致李长征无法办理房屋权属证书，且由于涉案房屋已经拆除，而封阿明作为受益人获取了收益，赔偿依据可参照现讼争房屋评估价，在扣减李长征购房时的投入及封阿明建房投

公民合法的民事权益受法律保护。2001年原泰山公司改制后，其所有资产（除使用的土地外）及债权债务均由封阿明承继，泰山公司亦已被注销，故购房协议相关权利、义务主体应为李长征与封阿明。李长征与泰山公司于1996年12月2日签订的购房协议书已经为生效法律文书确认无效。合同无效后，依合同取得的财产应当予以返还，不能返还或无必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。泰山公司作为售房者，在未取得相关房地产开发与销售的合法审批手续的情况下销售房屋，存在重大过错，应承担90%的过错责任；李长征作为购房者，在购买房屋时未能尽到一般注意义务，对合同无

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第1162号上诉人（原审被告）封阿明，男，汉族。委托代理人佴荣正（特别授权），江苏海之阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李长征，男，汉族。委托代理人王怀宝（特别授权）。上诉人封阿明因与被上诉人李长征房屋买卖合同纠纷一案，不服泰州市海陵区人民法院（2014）泰海民初字第1561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月10日……