商品房销售合同纠纷 （2013）沈中民提字第57号

公民的合法权益受法律保护。罗宏迪与华威置业自愿签订商品房买卖合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，罗宏迪已按合同约定履行了义务，华威置业逾期超过22天向罗宏迪交付房屋，应按合同约定承担违约责任，即2696.63元（408580元×0.0003×22天）。关于罗宏迪请求华威置业为其办理房屋权属证书及华威置业承担逾期办证违约金的主张，根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，罗宏迪于2008年8月30日办理入住手续，但至2012年4月9日仍未取得房屋权属证书，已超过合同约定的日期，华威置业应协助罗宏迪办理房屋权属证书。并按合同约定向罗宏迪承担违约责任，即39141元（408580元×0.0001×958天）。关于罗宏迪请求华威置业返还10.47平方米购买款的主张，华威置业交付给罗宏迪的房屋，符合合同约定层高2.8米的面积为96.46平方米，少于约定面积10.47平方米。根据合同第五条的规定，在10.47平方米中，面积误差比在3％

公民的合法权益受法律保护。罗宏迪与华威置业自愿签订商品房买卖合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，罗宏迪已按合同约定履行了义务，华威置业逾期超过22天向罗宏迪交付房屋，应按合同约定承担违约责任，即2696.63元（408580元×0.0003×22天）。关于罗宏迪请求华威置业为其办理房屋权属证书及华威置业承担逾期办证违约金的主张，根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，罗宏迪于2008年8月30日办理入住手续，但至2012年4月9

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书［2013］沈中民提字第57号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：沈阳华威置业有限公司。法定代表人：金正飞，该公司经理。委托代理人：张咏，辽宁盛竹律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：罗宏迪，女，1984年6月16日出生，汉族。委托代理人：孙国山，辽宁张正律师事务所律师。委托代理人：高艳，女，1959年8月23日出生，汉族。申请再审人沈阳华威……