服务合同纠纷 （2017）沪02民终559号

本案争议焦点是中远物业上海分公司是否为系争物业所在小区的物业管理服务企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的《前期物业服务合同》。因经营变动，远鑫公司通过公开招标的形式委托中远物业上海分公司为系争物业所在小区提供该物业管理服务，相关手续完备。王超辩称中远物业上海分公司未提供物业管理服务，但未提供证据支持，一审法院难以采信。系争物业为别墅，中远物业上海分公司与第三方签订《前期物业服务合同》确定物业管理费的收费标准。王超要求中远物业上海分公司提供物业管理费收费依据，但王超未能说明别墅物业管理收费需要审批或备案的法律依据，故一审法院难以支持。酬金制管理模式系指在预付的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金给物业公司，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或承担的物业服务计费方式。酬金制是物业管理收费模式的一种，并不能成为王超拒绝支付物业管理费的理由。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业管理企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业管理企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，

本案争议焦点是中远物业上海分公司是否为系争物业所在小区的物业管理服务企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的《前期物业服务合同》。因经营变动，远鑫公司通过公开招标的形式委托中远物业上海分公司为系争物业所在小区提供该物业管理服务，相关手续完备。王超辩称中远物业上海分公司未提供物业管理服务，但未提供证据支持，一审法院难以采信。系争物业为别墅，中远物业上海分公司与第三方签订《前期物业服务合同》确定物业管理费的收费标准。王超要求中远物业上海分公司提供物业管理费收费依据，但王超未能说明别墅物业管理收费需要审批或备案的法律依据，故一审法院难以支持。酬金制管理模

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终559号上诉人(原审被告)：王超，女，1989年2月17日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：钱强，上海市虹口区提篮桥法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：中远酒店物业管理有限公司上海分公司，住所地上海市宝山区。负责人：刘金侠，总经理。委托诉讼代理人：方莉，上海金仕维律师事务所律师。被上诉人(原审第三人)：上海远鑫置业有限……