商品房销售合同纠纷 （2017）川07民终452号

聂明海与五星公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。聂明海已按合同约定向五星公司交付了房屋首付款；合同约定剩余购房款以向中国工商银行江油市支行申请按揭贷款的方式向五星公司支付，因五星公司不符合中国工商银行江油市支行按揭贷款业务合作准入条件，聂明海的所购房屋未取得在中国工商银行江油市支行贷款的责任不应由聂明海承担；五星公司虽然与中国建设银行江油支行签订了个人住房/商业用房借款业务协议，根据该协议的约定，商业用房在竣工验收合格后才具备发放按揭贷款的条件，五星公司所举证据不能证明案涉房屋已经竣工验收合格，故五星公司关于聂明海未向其足额支付合同约定购房款的抗辩理由不成立，五星公司主张聂明海向其支付因迟延付款违约金的反诉请求本院不予支持。五星公司未按合同约定的时间向聂明海交付所购房屋，其逾期交房时间已经超过合同约定的60日，聂明海主张解除与五星公司签订的房屋买卖合同并由五星公司向其退还购房款及代收的维修基金共计2585603元的请求符合合同约定，本院予以支持。聂明海主张从其付款之日起按月息1%向其支付利息损失

聂明海与五星公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。聂明海已按合同约定向五星公司交付了房屋首付款；合同约定剩余购房款以向中国工商银行江油市支行申请按揭贷款的方式向五星公司支付，因五星公司不符合中国工商银行江油市支行按揭贷款业务合作准入条件，聂明海的所购房屋未取得在中国工商银行江油市支行贷款的责任不应由聂明海承担；五星公司虽然与中国建设银行江油支行签订了个人住房/商业用房借款业务协议，根据该协议的约定，商业用房在竣工验收合格后才具备发放按揭贷款的条件，五星公司所举证据不能证明案涉房屋已经竣工验收合格，故五星公

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终452号上诉人（一审被告、反诉原告）：四川江油五星投资（集团）有限公司，住所地：江油市太平镇新华路中段1号。法定代表人：林顺才，公司董事长。委托诉讼代理人：魏家琳，四川太白律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈茂林，四川太白律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：聂明海，男，汉族，生于1971年11月23日，四川省江油市人。委托诉……