合同纠纷 （2017）闽04民终1395号

商品房租赁合同系诺成、双务合同，只需要双方当事人就房屋租赁合同的主要条款意思表示达成一致，房屋租赁合同即可成立，并不以房屋的交付或者租金的交付为成立要件。赖奇嵘与万悦酒店已就涉案房屋的使用、经营、期限及租金等条款达成了一致意见，并签订《房屋委托经营管理协议》，该协议虽未约定房屋的交付时间，但不影响该协议中已存在的关于商品房租赁性质的相关内容及其他合同性质的内容。万悦酒店、五洲公司以涉案房屋未通过包括消防在内的竣工验收，主张该协议无效。对此，一审法院认为，涉案房屋是否经过消防等相关部门的验收，是环球公司能否将涉案商品房交付赖奇嵘的条件，仅会影响到赖奇嵘实际履行交付涉案房屋的时间，与涉案协议的效力没有因果关系。故因该协议系赖奇嵘、万悦酒店、环球公司、五洲公司各方的真实意思表示，且未违反法律规定，为合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。万悦酒店、五洲公司主张管理协议无效的理由不能成立，不予采纳；关于万悦酒店、五洲公司提出赖奇嵘违约的主张，一审法院认为，首先，赖奇嵘与万悦酒店签订房屋管理协议时，赖奇嵘与环球公司尚未签订《商品房买卖合同》，因此万悦酒店对房屋交付时间的不确定性已有预

商品房租赁合同系诺成、双务合同，只需要双方当事人就房屋租赁合同的主要条款意思表示达成一致，房屋租赁合同即可成立，并不以房屋的交付或者租金的交付为成立要件。赖奇嵘与万悦酒店已就涉案房屋的使用、经营、期限及租金等条款达成了一致意见，并签订《房屋委托经营管理协议》，该协议虽未约定房屋的交付时间，但不影响该协议中已存在的关于商品房租赁性质的相关内容及其他合同性质的内容。万悦酒店、五洲公司以涉案房屋未通过包括消防在内的竣工验收，主张该协议无效。对此，一审法院认为，涉案房屋是否经过消防等相关部门的验收，是环球公司能否将涉案商品房交付赖奇嵘的条件，仅会影响到赖奇嵘实际履行交付涉案房屋的时间，与涉案协议的效力

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终1395号上诉人（原审被告）：永安万悦酒店有限公司，住所地福建省永安市巴溪大道988号五洲第一城B2期29幢1108室。法定代表人：连淑茹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梁秀婷，女，1970年3月3日出生，汉族，住福建省永安市。该公司员工。委托诉讼代理人：吴大亮，福建众强律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄人杰，福建众强律师事务所实习……