合同纠纷 （2016）苏05民终6566号

“赛格广场”共有1000多个商铺，已售商铺位置虽在铺号示意图中均有标注，并具有独立的房产证和土地证，但各商铺之间并没有进行物理分割。南海公司将“赛格广场”商铺出售给业主后，业主再将商铺委托蓝海公司交由吴江赛格进行统一出租、经营和管理，并按所付房款数额及约定比例收取回报，这种经营模式属于产权式商铺经营模式。因各商铺之间没有进行物理隔离，各商铺是由蓝海公司整体招租，并用于经营电子产品，各商铺自身不具备独立经营的条件和利用价值，可见，缪志伟、蒋君馨的商铺与其他业主的商铺使用和经营具有整体、不可分割的特点。缪志伟、蒋君馨在签订委托经营合同时，明知自己的商铺与其他业主的商铺用于整体经营，因此，若单独解除委托经营协议，势必影响“赛格广场”整体功能的发挥，损害其他业主的利益，造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济的发展，故缪志伟、蒋君馨对商铺行使所有权，包括行使合同解除权不能等同于独立商铺，应受到一定的限制，必须服从大多数业主的整体意志。由于“赛格广场”未成立业主大会和业主委员会，缪志伟、蒋君馨并无证据证明解除委托经营协议符合大多数业主的意志，且目前“赛格广场”仍处于正常经营中，因此，对于目前缪志伟

“赛格广场”共有1000多个商铺，已售商铺位置虽在铺号示意图中均有标注，并具有独立的房产证和土地证，但各商铺之间并没有进行物理分割。南海公司将“赛格广场”商铺出售给业主后，业主再将商铺委托蓝海公司交由吴江赛格进行统一出租、经营和管理，并按所付房款数额及约定比例收取回报，这种经营模式属于产权式商铺经营模式。因各商铺之间没有进行物理隔离，各商铺是由蓝海公司整体招租，并用于经营电子产品，各商铺自身不具备独立经营的条件和利用价值，可见，缪志伟、蒋君馨的商铺与其他业主的商铺使用和经营具有整体、不可分割的特点。缪志伟、蒋君馨在签订委托经营合同时，明知自己的商铺与其他业主的商铺用于整体经营，因此，若单独解除

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6566号上诉人（原审原告）：缪志伟。上诉人（原审原告）：蒋君馨。委托代理人金嫄雅，江苏诚鑫律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：吴江蓝海商业管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇人民路500号2幢802室。法定代表人：王多利，董事长。委托诉讼代理人：蔡逸，该公司员工。上诉人缪志伟、蒋君馨因与被上诉人吴江蓝海商业管理……