租赁合同纠纷 （2020）苏12民终2858号

当事人争议的主要焦点是：焦群亮从政府部门获得679800元补偿款后，能否免除或减少钱春生于2016年1月22日承诺支付给焦群亮43万元的给付义务，焦群亮获得的679800元补偿款与钱春生承诺支付给焦群亮的43万元，两者之间是否存在包含或者替代关系。一审法院认为，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。焦群亮、钱春生之间签订的猪场租赁协议，后因政府部门拆迁，属于不可归责于双方的事由导致合同终止履行。2014年5月，钱春生与拆迁部门签订了补偿总额为428万元的拆迁补偿协议后，双方就焦群亮租赁期间的损失进行了协商，并于2014年6月6日钱春生、焦群亮签订《终止猪场承包协议书》。2016年1月22日钱春生向政府部门出具《承诺书》，承诺从428万元补偿总额中向焦群亮支付43万元，可以证明钱春生对焦群亮的损失补偿金额进行了最终确认，该43万元应当归焦群亮所有。钱春生主张焦群亮从政府部门获得的679800元补偿款中，其中大部分为钱春生的设备款，该部分款项应归钱春生所有。另钱春生补偿给焦群亮的43万元中，其中包含钱春生70头母猪、1头公猪和500头生猪，应从43万元中

当事人争议的主要焦点是：焦群亮从政府部门获得679800元补偿款后，能否免除或减少钱春生于2016年1月22日承诺支付给焦群亮43万元的给付义务，焦群亮获得的679800元补偿款与钱春生承诺支付给焦群亮的43万元，两者之间是否存在包含或者替代关系。一审法院认为，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。焦群亮、钱春生之间签订的猪场租赁协议，后因政府部门拆迁，属于不可归责于双方的事由导致合同终止履行。2014年5月，钱春生与拆迁部门签订了补偿总额为428万元的拆迁补偿协议后，双方就焦群亮租赁期间的损失进行了协商，并于2014年6月6日钱春生、焦群亮签订《终止猪场承

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2858号上诉人（原审被告）：钱春生，男，1955年3月19日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：盛锡坤，上海市恒远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦群亮，男，1958年5月7日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：汪卫国，江苏福坤律师事务所律师。上诉人钱春生为与被上诉人焦群亮租赁合同纠纷一案，不服江苏省泰兴市人民法院(2019)……