商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终405号

本案属商品房销售合同纠纷。李昌胜、黄金兰与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：创宇公司是否应当承担迟延办理房地产权属证书的违约责任。李昌胜、黄金兰与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权属证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在李昌胜、黄金兰委托创宇公司代办房地产权属证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。李昌胜、黄金兰主张2013年3月30日符合交房条件，并以此计算180天即2013年9月30日为延迟办证的违约起始日。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”李昌胜、黄金兰的诉讼时效为从2013年9月30日起计算二年，即至2015年9月29日为诉讼时效届满日。又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条的规定“当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提

本案属商品房销售合同纠纷。李昌胜、黄金兰与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：创宇公司是否应当承担迟延办理房地产权属证书的违约责任。李昌胜、黄金兰与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权属证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在李昌胜、黄金兰委托创宇公司代办房地产权属证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。李昌胜、黄金兰主张2013年3月30日符合交房条件，并以此计算180天即2013年9月30日

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终405号上诉人（原审原告）：李昌胜，男，1975年4月3日出生，汉族，住罗定市。上诉人（原审原告）：黄金兰，女，1975年10月29日出生，汉族，住罗定市。上述两上诉人的共同委托代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉……