房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终325号

合法的民事权益受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告履行了支付房款的义务，被告向原告交付了房屋。关于原告要求被告按照合同约定办理所购房屋的产权证书，经现场勘查，原告在装修房屋时，擅自改变商铺结构，违反了甘肃省城乡规划条例第二十九条：“取得建设工程规划许可证的建设工程施工完工后，建设单位和个人应当向核发该工程建设工程规划许可证的城乡规划主管部门申请竣工规划验收。城乡、县人民政府城乡规划主管部门应当依据建设工程规划许可证，对建设工程进行规划验收和现场核实，核发建设工程竣工规划验收合格书。未取得建设工程竣工规划验收合格书，不得进行建设工程质量验收备案和房屋产权登记”的规定，导致被告不能在合同约定的期间内向相关机关报备登记材料，无法办理房屋产权证书，故被告抗辩理由成立，对原告要求办理房屋产权证书及承担违约金的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《甘肃省城乡规划条例》第二十九条的规定，判决：驳回原告杨艳灵的诉讼请求。案件受理费150元，减半收取7

合法的民事权益受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告履行了支付房款的义务，被告向原告交付了房屋。关于原告要求被告按照合同约定办理所购房屋的产权证书，经现场勘查，原告在装修房屋时，擅自改变商铺结构，违反了甘肃省城乡规划条例第二十九条：“取得建设工程规划许可证的建设工程施工完工后，建设单位和个人应当向核发该工程建设工程规划许可证的城乡规划主管部门申请竣工规划验收。城乡、县人民政府城乡规划主管部门应当依据建设工程规划许可证，对建设工程进行规划验收和现场核实，核发建设工程竣工规划验收合

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终325号上诉人（原审原告）杨艳灵，女，1982年8月6日出生，汉族，个体经营户，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：金芙蓉，甘肃精业律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚斐，甘肃精业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃华尊立达房地产开发有限公司，住所地：兰州市安宁区。法定代表人：张达，该公司董事长。委托诉讼代理人：达贵明，男，该公司法务……