房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终4222号

刘海涛、薛昊签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行己方义务。现系争房屋登记的权利人为薛昊及薛志杰，薛志杰明确表示不同意追认薛昊的代签行为，且系争房屋已出售给案外人王某，故刘海涛要求解除刘海涛、薛昊双方签订的房屋买卖合同，于法有据，一审法院予以支持。鉴于刘海涛在庭审前并未向薛昊送达解除合同的意思表示，一审法院确定刘海涛、薛昊签订的房屋买卖合同解除时间为庭审之日，即2018年10月19日。薛昊认为双方签订的合同已于2016年10月28日解除，因在（2016）沪0117民初15819号案件审理过程中，薛昊并未明确提出解除合同，也未向刘海涛送达解除合同的通知书，又因薛昊自述其于2016年4月即知晓刘海涛没有购房资格，但薛昊直至2018年4月5日才向刘海涛送达解除合同通知书，薛昊一直怠于行使解除权，而刘海涛在2018年4月1日已具备本市购房资格，薛昊无行使解除权的法定或约定事由，故薛昊该项辩称意见，无事实及法律依据，一审法院不予采信。关于合同解除的后果，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质

刘海涛、薛昊签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行己方义务。现系争房屋登记的权利人为薛昊及薛志杰，薛志杰明确表示不同意追认薛昊的代签行为，且系争房屋已出售给案外人王某，故刘海涛要求解除刘海涛、薛昊双方签订的房屋买卖合同，于法有据，一审法院予以支持。鉴于刘海涛在庭审前并未向薛昊送达解除合同的意思表示，一审法院确定刘海涛、薛昊签订的房屋买卖合同解除时间为庭审之日，即2018年10月19日。薛昊认为双方签订的合同已于2016年10月28日解除，因在（2016）沪0117民初15819号案件审理过程中，薛昊并未明确提出解除合同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终4222号上诉人（原审被告）：薛昊，女，1975年11月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：丁文佳，上海启晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘海涛，男，1981年3月13日出生，汉族，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：顾燕红，上海市九鼎律师事务所律师。原审第三人:薛志杰，男，1943年10月3日出生，汉族，住上海市黄浦……