房屋买卖合同纠纷 （2019）豫11民终434号

原、被告之间存在商品房买卖合同的事实，已经生效的法律文书予以认定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，二被告与二原告之间虽然存在合法有效的房屋买卖合同，但二被告又将涉案房屋出卖给马力，且房屋权属已登记为马力，并由马力实际占有，故二被告应承担赔偿损失的违约责任。关于原告损失的数额，《中华人民共和国合同法》第一百十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案系因房屋买卖而引发的纠纷，二原告购房的目的就是为了取得涉案房屋的所有权并居住使用，现该房屋经评估后确认价值为70.74万元，原告以此作为损失数额，符合上述法律规定，故本院予以支持。原告要求评估涉案房产的评估费10000元，并提供有评估报告及评估费发票相互印证，本院予以支持。原告要求因房屋买卖合同引发的

原、被告之间存在商品房买卖合同的事实，已经生效的法律文书予以认定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，二被告与二原告之间虽然存在合法有效的房屋买卖合同，但二被告又将涉案房屋出卖给马力，且房屋权属已登记为马力，并由马力实际占有，故二被告应承担赔偿损失的违约责任。关于原告损失的数额，《中华人民共和国合同法》第一百十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终434号上诉人(原审被告):尚海栋，男，1945年7月15日出生，汉族，住漯河市源汇区。上诉人(原审被告):崔留兰，女，1952年2月7日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵珂，河南展骥律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：吕淋淋，河南展骥律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：崔留根，男，1964年3月6日出……