房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终455号

依法成立的合同受法律保护。双方签订合同时，自愿、平等、协商一致，合同已经成立并生效，对双方具有拘束力，且现双方就案涉房屋已经进行了网签备案，故本案的争议焦点为，富贵公司未能协助买受人取得房屋权属证书是否构成违约。针对本案的争议焦点，根据双方合同的约定，富贵公司应当于商品房综合验收后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以协助购房人取得房屋所有权属证书，但住宅小区的综合验收系住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础上，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行的验收，涉及多个部门。庭审中，富贵公司提交的2015年6月11日由呼和浩特市人民政府作出的呼政字［2017］171号批复文件，证实富贵国际花苑项目住宅无法进行综合验收系因市规划局无法出具项目规划方案，现已属历史遗留问题，系案涉房屋无法进行验收的主要原因，进而导致现阶段该住宅项目尚不具备办理产权备案登记的条件。据此，本案所涉住宅项目系经市政府和玉泉区政府同意先行开发建设，且已基本建成，具有开发的特殊性，考虑到富贵公司确系遇到因项目办理规划前期相关手续在前，调整道路规划红线在后等方面的客观原因而出现了无法综合

依法成立的合同受法律保护。双方签订合同时，自愿、平等、协商一致，合同已经成立并生效，对双方具有拘束力，且现双方就案涉房屋已经进行了网签备案，故本案的争议焦点为，富贵公司未能协助买受人取得房屋权属证书是否构成违约。针对本案的争议焦点，根据双方合同的约定，富贵公司应当于商品房综合验收后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以协助购房人取得房屋所有权属证书，但住宅小区的综合验收系住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础上，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行的验收，涉及多个部门。庭审中，富贵公司提交的2015年6月11日由呼和浩特市人民政府作出的呼政字［2017］1

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）内01民终455号 上诉人(原审原告)：刘永贵，男，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人(原审原告):刘江霞，女，无固定职业，住呼和浩特市。二上诉人委托诉讼代理人：牧人，内蒙古蒙杰律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：包双连，内蒙古蒙杰律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：呼和浩特市富贵房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区石西路鄂尔……