房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终9717号

吴佳丽与靳嵩及第三人签订的房地产买卖中介合同，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。一、关于是否涉案房屋存在逾期交付的问题。史桂云提前交给吴佳丽一把房屋钥匙，双方均认可吴佳丽拿钥匙是为了装修做准备，并无房屋交付的意思表示。且史桂云认可当时房屋并未清空，故不能以钥匙的交接认定为房屋已交付。根据查明的事实，史桂云于2016年2月24日接到中介公司的领款通知，通常情况下三至五个工作日可以完成银行贷款的领款手续，故双方应在2016年3月3日完成领款手续，3月6日前进行房屋交接。而吴佳丽最终在庭审中得到史桂云房内物品均已清空的答复后自行于2016年5月17日进入涉案房屋，故一审法院认定该日期为房屋交付日期。根据双方合同约定，房款10000元作为房屋交接保证金，在房屋正式交接完成当日给付，即该10000元的给付应当与房屋交付同时进行，吴佳丽一直在通过中介与史桂云联系房屋交付事宜，而靳嵩、史桂云并未主动要求吴佳丽支付房屋尾款，故对于靳嵩、史桂云辩解因吴佳丽未付10000元房款故不能交付房屋的抗辩意见，不能成立，一审法院不予采纳；二、关于违约金是

吴佳丽与靳嵩及第三人签订的房地产买卖中介合同，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。一、关于是否涉案房屋存在逾期交付的问题。史桂云提前交给吴佳丽一把房屋钥匙，双方均认可吴佳丽拿钥匙是为了装修做准备，并无房屋交付的意思表示。且史桂云认可当时房屋并未清空，故不能以钥匙的交接认定为房屋已交付。根据查明的事实，史桂云于2016年2月24日接到中介公司的领款通知，通常情况下三至五个工作日可以完成银行贷款的领款手续，故双方应在2016年3月3日完成领款手续，3月6日前进行房屋交接。而吴佳丽最终在庭审中得到史桂云房内物品均已清空的答复后自行于2016年

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9717号上诉人（原审被告）：靳嵩，男，1986年10月29日生，汉族。委托诉讼代理人：李伟龙，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴佳丽，女，1982年1月16日生，汉族。委托诉讼代理人：沈兴，江苏同大律师事务所律师。原审被告：史桂云，女，1963年12月24日生，汉族。委托诉讼代理人：李伟龙，江苏高的律师事务所律师。原审……