商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终10395号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中秦楠与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在2014年3月28日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕秦楠所购得的1707号房屋所在3#住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约，截止2016年3月15日，实地公司共计延迟718天，故秦楠要求实地公司支付逾期办理楼栋权属证明违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。秦楠主张的金额不超过一审法院核定的金额，一审法院对此不持异议。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：实地公司给付秦楠迟延办理楼栋权属证明违约金人民币156854元，于判决生效之日起7日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中秦楠与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在2014年3月28日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕秦楠所购得的1707号房屋所在3#住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约，截止2016年3月15日，实地公司共计延迟718天，故秦楠要求实地公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10395号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：秦楠，女，1984年6月19日出生。委托诉讼代理人：谢兰成，北京市一法律师事务所律师。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司……