民间借贷纠纷 （2013）佛中法审监民再字第49号

双方签订的房屋转让协议是合法有效的，理由如下：（一）招顺祖与招照、欧万改签订转让协议、支付价款并由招顺祖实际占有涉案房屋的行为说明协议的签订是基于合同双方的真实意思表示。（二）罗润桂提出的招顺祖与招照、欧万改之间存在恶意串通，逃避债务的行为，且招顺祖提交的收据系其伪造等答辩理由均未提供足够证据予以证实。（三）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”涉案协议内容并未违反法律的强制性效力性规定。因此，《房屋转让协议书》的内容并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效的情形。原一、二审判决均确认招顺祖与招照、欧万改于2009年1月8日签订的《房屋转让协议》合法有效，本院予以维持。第二个问题是，招顺祖是否取得了涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》关于合同效力与物权变动的效力相分离的规定，房屋买卖合同有效并不意味着房屋物权即发生变动。也就是说，不动产物权的变更须经依法登记才发生物权变动的效力。本案中，双方签订了《房屋转让协议书》之后，一直未办理登记过户手续

双方签订的房屋转让协议是合法有效的，理由如下：（一）招顺祖与招照、欧万改签订转让协议、支付价款并由招顺祖实际占有涉案房屋的行为说明协议的签订是基于合同双方的真实意思表示。（二）罗润桂提出的招顺祖与招照、欧万改之间存在恶意串通，逃避债务的行为，且招顺祖提交的收据系其伪造等答辩理由均未提供足够证据予以证实。（三）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”涉案协议内容并未违反法律的强制性效力性规定。因此，《房屋转让协议书》的内容并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法审监民再字第49号再审申请人（一审原告，二审被上诉人）：招顺祖，男，汉族，1969年7月28日出生，住广东省佛山市。委托代理人：陈佳娜，广东至高律师事务所律师。委托代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。被申请人（一审被告，二审上诉人）：罗润桂，女，汉族，1961年3月8日出生，住广东省佛山市。委托代理人：邝燕平，广东天地正律师事务所律师……