租赁合同纠纷 （2019）吉07民终1452号

邹玉营与敬亿公司签订的商户入驻经营合同合法有效。合同签订后，邹玉营按照合同约定交纳了保证金5万元，双方开始履行合同，在履行过程中，邹玉营单方停业，构成违约，对此，邹玉营应承担相应的违约责任。双方签订的商户入驻经营合同第十一条第2项约定:“乙方在合同期内未书面申请经甲方批准而连续停业超过5个自然日以上的，甲方有权单方面解除合同，并没收乙方已缴纳保证金的30%作为违约金。”按照此项条款的约定，邹玉营构成违约，敬亿公司对邹玉营所交纳的保证金的30%部分不予退还。所以，对于邹玉营请求返还保证金的诉讼请求，敬亿公司应返还邹玉营70%部分的保证金35000元。对于邹玉营提出的其他上诉理由及敬亿公司提出的上诉理由，因无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，邹玉营上诉部分理由成立，本院予以采纳。敬亿公司的上诉理由不能成立，不予支持。原审判决认定事实清楚，部分适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持松原市宁江区人民法院（2018）吉0702民初6369号民事判决第一、三、四项；即：“一、解除原告邹玉营与被告松原敬亿农副产品仓储物流有限公司于2017

邹玉营与敬亿公司签订的商户入驻经营合同合法有效。合同签订后，邹玉营按照合同约定交纳了保证金5万元，双方开始履行合同，在履行过程中，邹玉营单方停业，构成违约，对此，邹玉营应承担相应的违约责任。双方签订的商户入驻经营合同第十一条第2项约定:“乙方在合同期内未书面申请经甲方批准而连续停业超过5个自然日以上的，甲方有权单方面解除合同，并没收乙方已缴纳保证金的30%作为违约金。”按照此项条款的约定，邹玉营构成违约，敬亿公司对邹玉营所交纳的保证金的30%部分不予退还。所以，对于邹玉营请求返还保证金的诉讼请求，敬亿公司应返还邹玉营70%部分的保证金35000元。对于邹玉营提出的其他上诉理由及敬亿公司提出的上

吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民终1452号 上诉人（原审原告、反诉被告）：邹玉营，男，1986年10月24日出生，汉族，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：丛丽华，前郭县维稳法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：司颜江，男，1961年8月16日生，汉族，现住黑龙江省讷河市。 上诉人（原审被告、反诉原告）：松原敬亿农副产品仓储物流有限公司，住所地松原市经济开发区。……