商品房预售合同纠纷 （2014）哈中民二终字第87号

上诉人秋林公司与被上诉人韩庆波签订《商铺销售协议》中约定，秋林公司在取得商品房预售许可证后，应当与韩庆波签订商品房买卖合同，因秋林公司在规划过程中未将双方约定的商铺规划在开发范围内，导致双方约定的商铺未能开发建设，韩庆波签订合同的目的不能实现。并且秋林公司在告知韩庆波不能修建协议约定的商铺时，韩庆波要求以协议价购买秋林公司开发的其他商铺，秋林公司未同意。经二审查明，秋林公司修建的其他商铺的售价远远高于与韩庆波协议中约定的售价，秋林公司的行为已经构成违约，其应当按照协议约定承担违约责任。综上，秋林公司的上诉请求没有充分证据证实，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13800元，邮寄送达费30元，由上诉人哈密秋林房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　黑　　 红　　 飚代理审判员　张　　 晓　　 丽代理审判员　阿仙古丽·买买提二〇一四年六月十八日书　记　员　肖　　 存　　 军 百度搜索“”

上诉人秋林公司与被上诉人韩庆波签订《商铺销售协议》中约定，秋林公司在取得商品房预售许可证后，应当与韩庆波签订商品房买卖合同，因秋林公司在规划过程中未将双方约定的商铺规划在开发范围内，导致双方约定的商铺未能开发建设，韩庆波签订合同的目的不能实现。并且秋林公司在告知韩庆波不能修建协议约定的商铺时，韩庆波要求以协议价购买秋林公司开发的其他商铺，秋林公司未同意。经二审查明，秋林公司修建的其他商铺的售价远远高于与韩庆波协议中约定的售价，秋林公司的行为已经构成违约，其应当按照协议约定承担违约责任。综上，秋林公司的上诉请求没有充分证据证实，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中

新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈中民二终字第87号上诉人（原审被告）：哈密秋林房地产开发有限公司，住所地：哈密市迎宾大道1号。法定代表人：杨秋林，董事长。委托代理人：张昭，男，汉族，哈密秋林房地产开发有限公司办公室主任。委托代理人：蔡万鹏，新疆君始律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩庆波，男，汉族，个体工商户。委托代理人：张佩，新疆嘉峰律师事务所律师。上诉人……