商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第1019号

上诉人土地开发公司具有商品房预售资质，其与被上诉人陈锦萍签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。《商品房买卖合同》第六条第3点约定，被上诉人应在合同登记备案后十五个工作日办理房价款930000元为银行按揭款，对该约定应理解为被上诉人应在合同登记备案后十五个工作日内履行到银行办理房贷手续的义务，至于银行何时审批、何时放款，非被上诉人所能控制，而上诉人亦未提供证据证明因被上诉人信用等自身原因导致银行放款迟延，上诉人认为银行按揭款应在合同登记备案后十五个工作日内到达其账户，无事实依据，不予支持。《商品房买卖合同》中关于逾期办证违约金的约定系双方真实意思表示，合法合理，原审判决对该约定的效力予以确认是正确的，将举证责任分配给上诉人亦无不当。上诉人并未提供证据证明约定的违约金高于造成的实际损失，故上诉人关于约定的违约金过高的主张，理由不成立，不予采纳。综上，原判正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费人民币2008元，由上诉人福建泉州市土地开发有限公司负

上诉人土地开发公司具有商品房预售资质，其与被上诉人陈锦萍签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。《商品房买卖合同》第六条第3点约定，被上诉人应在合同登记备案后十五个工作日办理房价款930000元为银行按揭款，对该约定应理解为被上诉人应在合同登记备案后十五个工作日内履行到银行办理房贷手续的义务，至于银行何时审批、何时放款，非被上诉人所能控制，而上诉人亦未提供证据证明因被上诉人信用等自身原因导致银行放款迟延，上诉人认为银行按揭款应在合同登记备案后十五个工作日内到达其账户，无事实依据，不予支持。《商品房买卖合同》中关于逾期办证违约金的约定系双方真

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第1019号上诉人（原审被告）福建泉州市土地开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。法定代表人陈茂强，总经理。委托代理人王美琼，福建泉中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈锦萍，男，汉族，1976年4月1日出生，住福建省泉州市鲤城区。上诉人福建泉州市土地开发有限公司（以下简称土地开发公司）因与被上诉人陈锦萍商品房预售合同纠纷一案，不服……