（2017）渝05执异2395号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人贺云在本院查封案涉车位前已就案涉车位与被执行人嘉华公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉车位，并在本院查封前合法占有了案涉车位并定期缴纳车位物业费，支付了案涉车位的全部价款，虽未办理过户登记，但没有相关证据证明未办理过户登记系案外人原因所致。因此，案外人对案涉车位享有足以排除执行的实体权益，对其请求对案涉车位中止执行的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人贺云在本院查封案涉车位前已就案涉车位与被执行人嘉华公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉车位，并在本院查封前合法占有了案涉车位并定期缴纳车位物业费，支付了案涉

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异2395号案外人：贺云，女，1973年12月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。申请执行人：张莉，女，1972年4月20日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被执行人：重庆嘉华建设开发有限公司，住所地重庆市渝中区大坪正街118号，统一社会信用代码9150010362191530X2。法定代表人：张友洪，该公司董事长。被执行人：李文云，男，197……