房屋买卖合同纠纷 （2015）浙金民终字第1705号

房屋买卖合同系出卖人将房屋所有权及房屋占用土地的使用权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案争议焦点在于：被告方未能将涉案土地使用权过户给原告方，是否构成根本违约，原告方是否有权主张解除房屋买卖合同。本案中，原、被告双方先在2011年6月28日签订的《房地产买卖契约》中约定：双方于2011年7月18日前正式办理房地产过户手续；被告方于2011年10月30日前将上述房地产正式交付原告方，房产移交时，房产的所有权和该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告方。后因被告方土地证存在问题未能按时过户给原告方，双方于2011年12月5日签订的《房地产买卖契约补充协议》约定：付款方式调整为：原告方于2011年12月11日前支付被告方30万；到被告方土地证过户给原告方且原告方商业贷款办好时，支付20万元；到2012年7月底前，支付468800元，房款全部结清。同时，从此后被告周林浦与原告赵允华签订的一系列协议来看，双方关注的主要权利义务也是土地证的过户问题。根据原、被告双方签订的契约及被告周林浦与原告赵允华之间的系列协议，显然被告方将涉案土地使用权过户给原告方系被告方应履行的主要对待给付义务之一，关

房屋买卖合同系出卖人将房屋所有权及房屋占用土地的使用权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案争议焦点在于：被告方未能将涉案土地使用权过户给原告方，是否构成根本违约，原告方是否有权主张解除房屋买卖合同。本案中，原、被告双方先在2011年6月28日签订的《房地产买卖契约》中约定：双方于2011年7月18日前正式办理房地产过户手续；被告方于2011年10月30日前将上述房地产正式交付原告方，房产移交时，房产的所有权和该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告方。后因被告方土地证存在问题未能按时过户给原告方，双方于2011年12月5日签订的《房地产买卖契约补充协议》约定：付款方式调整为：原告方于201

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1705号上诉人（原审被告）周林浦。上诉人（原审被告）王玲肖。委托代理人（特别授权）王轩，浙江训和律师事务所实习律师。委托代理人（特别授权）陈建兰，浙江训和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵允华。被上诉人（原审原告）于灵方。上诉人周林浦、王玲肖为与被上诉人赵允华、于灵方房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省浦江县人民法院（2015）金……