商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第185号

本案系一起因商品房销售合同而引发的合同纠纷。依照《商品房销售管理办法》第三十条第一款：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”和该办法第四十条：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”以及双方于2012年4月2日签订的《商品房买卖合同》第五条之规定，上诉人应当于2013年12月30日之前将经竣工验收合格的房屋交付给两被上诉人，因上诉人至今未办理该房屋的竣工验收合格备案手续，因此该房屋至今仍未符合法定及约定的交房条件。上诉人的行为已违反合同约定，构成延期交房，应当承担双方合同约定的违约责任。因两被上诉人已于2014年9月1日接受了该房屋，且其诉讼请求也仅仅只主张违约金15300元，因此一审判决对延期交房违约金的计算处理恰当，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求和理由均不能成立，本院不予支持。一审判决事实清楚，证据确凿，适用法律正确，处理恰当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定

本案系一起因商品房销售合同而引发的合同纠纷。依照《商品房销售管理办法》第三十条第一款：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”和该办法第四十条：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”以及双方于2012年4月2日签订的《商品房买卖合同》第五条之规定，上诉人应当于2013年12月30日之前将经竣工验收合格的房屋交付给两被上诉人，因上诉人至今未办理该房屋的竣工验收合格备案手续，因此该房屋至今仍未符合法定及约定的交房条件。

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第185号上诉人（原审被告）怀化市阳光房地产开发有限责任公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路460号。法定代表人吴浩，系该公司董事长。委托代理人全海滨（特别授权），湖南天宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）向飞舟。被上诉人（原审原告）许中群，系向飞舟之妻。委托代理人向飞舟（特别授权）。上诉人怀化市阳光房地产开发有限责任公司（以下……