确认合同无效纠纷 （2021）最高法民申4194号

本案再审审查的重点为：一、二审判决未确认贺雪沅与王爱军于2002年5月31日签订的《房屋产权转让协议》无效是否有误。（一）房屋的转让、出售系民事主体对其财产权利的重大处分，若委托他人代为行使，原则上委托人应有明确的授权。本案中，贺雪沅以杨雪钦委托代理人身份与王爱军签订《房屋产权转让协议》，王爱军明知案涉诉争房屋所有权人系杨雪钦且一直在香港，但在贺雪沅未能出具杨雪钦的书面委托授权的情况下即与贺雪沅签订《房屋产权转让协议》，有失慎重，协议的签订存在一定瑕疵；就此而言，汤若之、杨保罗的申请再审主张有一定的道理。但基于本案已经查明的事实，杨雪钦与贺雪沅、贺文夫、汤孔清系亲戚关系（贺雪沅、贺文夫、汤孔清系杨雪钦的侄子侄女）；1995年，杨雪钦、贺雪沅、汤孔清、贺文夫四人共同购得房屋一栋，并分别办理了该栋房屋中四套门面及住房的房产证，其中杨雪钦所得房屋所有权证为韶政私字第Ｈ59号，面积123.42平方米；杨雪钦因居住在香港，将其名下房屋委托给贺雪沅、汤孔清、贺文夫看管；1999年，贺雪沅、汤孔清、贺文夫与王爱军签订《房屋产权转让协议》，将其三人名下的房屋出售给王爱军，同时亦约定将杨雪钦名下的房屋暂

本案再审审查的重点为：一、二审判决未确认贺雪沅与王爱军于2002年5月31日签订的《房屋产权转让协议》无效是否有误。（一）房屋的转让、出售系民事主体对其财产权利的重大处分，若委托他人代为行使，原则上委托人应有明确的授权。本案中，贺雪沅以杨雪钦委托代理人身份与王爱军签订《房屋产权转让协议》，王爱军明知案涉诉争房屋所有权人系杨雪钦且一直在香港，但在贺雪沅未能出具杨雪钦的书面委托授权的情况下即与贺雪沅签订《房屋产权转让协议》，有失慎重，协议的签订存在一定瑕疵；就此而言，汤若之、杨保罗的申请再审主张有一定的道理。但基于本案已经查明的事实，杨雪钦与贺雪沅、贺文夫、汤孔清系亲戚关系（贺雪沅、贺文夫、汤孔清

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021)最高法民申4194号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：汤若之，女，1938年出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：谭孟茹，湖南鑫昊成律师事务所律师。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨保罗，男，1966年6月30日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：谭孟茹，湖南鑫昊成律师事务所律师。被申请人（……