商品房预售合同纠纷 （2016）桂02民终2531号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，蓝海峰、刘媛秀已按合同约定向广西深能房地产开发有限公司足额支付了购房款，因此广西深能房地产开发有限公司即负有按期向蓝海峰、刘媛秀交房的合同义务。广西深能房地产开发有限公司承诺的交房时间为2014年3月31日。截止蓝海峰、刘媛秀主张计算广西深能房地产开发有限公司违约金的天数截止至2015年3月31日，广西深能房地产开发有限公司仍未向蓝海峰、刘媛秀交房。广西深能房地产开发有限公司迟延交房的期间为2014年4月1日至2015年3月31日，共计逾期365天；而根据合同约定和广西深能房地产开发有限公司提交的气象资料，从双方当事人签约的2012年11月26日至广西深能房地产开发有限公司承诺的交房时间2014年3月31日，期间符合“连续降雨4小时或间断累计6小时”可以顺延交房日期的天数共有97天，因此广西深能房地产开发有限公司实际违约的天数为365天－97天＝268天。本案中，广西深能房地产开发有限公司提出蓝海峰、刘媛秀未按照合同约定按时办理房屋贷款手续，延迟的天数应当予以扣除。根据双方签订的合同附件四第八条关于房屋延期交付的补充约定第四款的规定：

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，蓝海峰、刘媛秀已按合同约定向广西深能房地产开发有限公司足额支付了购房款，因此广西深能房地产开发有限公司即负有按期向蓝海峰、刘媛秀交房的合同义务。广西深能房地产开发有限公司承诺的交房时间为2014年3月31日。截止蓝海峰、刘媛秀主张计算广西深能房地产开发有限公司违约金的天数截止至2015年3月31日，广西深能房地产开发有限公司仍未向蓝海峰、刘媛秀交房。广西深能房地产开发有限公司迟延交房的期间为2014年4月1日至2015年3月31日，共计逾期365天；而根据合同约定和广西深能房地产开发有限公司提交的气象资料，从双方当事人签约的2012年11月2

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终2531号上诉人（原审被告）：广西深能房地产开发有限公司，住所地：柳州市北雀路西三巷66号，统一社会信用代码：914502006801128573。法定代表人：周郁棠，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄学斌，广西红盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏，广西红盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蓝海峰，男，汉族，1975年4……