确认合同效力纠纷 （2021）晋07民终921号

《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押:（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。本案案涉房屋位于寿阳县××小区××号，本房屋在2015年12月29日，铸鑫公司已经交付张晓东使用;而铸鑫公司在明知张晓东依约已使用该房屋，且因自身的原因未及时为张晓东办理相关产权手续的情况下，却于2016年9月20日，将从法律上讲所有权、使用权可能存在争议的房屋设定了抵押,既明显违反了上述的规定，又违背了诚实信用原则，损害了第三人的合法权益。同时，根据抵押登记证明可以看出，铸鑫公司是以“在建工程”进行抵押的，而当时本案涉案房屋已交付使用九个多月了，可见铸鑫公司在订立合同及进行抵押登记时故意隐瞒事实真相，存在欺诈。铸鑫公司的行为符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，而晋城银行股份有限公司太原分行抗辩的“善意取得”,也没有事实与法律依据。综上，对于张晓东的第一项请求，依法予以支持。关于张晓东的第二项诉讼请求，一审法院（2019）晋0725民初42号民事判决书已进行过判决，本案不能重复裁判。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华

《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押:（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。本案案涉房屋位于寿阳县××小区××号，本房屋在2015年12月29日，铸鑫公司已经交付张晓东使用;而铸鑫公司在明知张晓东依约已使用该房屋，且因自身的原因未及时为张晓东办理相关产权手续的情况下，却于2016年9月20日，将从法律上讲所有权、使用权可能存在争议的房屋设定了抵押,既明显违反了上述的规定，又违背了诚实信用原则，损害了第三人的合法权益。同时，根据抵押登记证明可以看出，铸鑫公司是以“在建工程”进行抵押的，而当时本案涉案房屋已交付使用九个多月了，可见铸鑫公司在订立合同及进行抵押登记时故意隐

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）晋07民终921号上诉人（原审被告）：晋城银行股份有限公司太原分行，住所地：山西省太原市新建南路**。负责人：李宁川，系该行行长。委托诉讼代理人：李晓宇，山西华祝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓东。委托诉讼代理人：王满元，寿阳县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：山西铸鑫房地产开发有限公司，住，住所地：太原市晋源区义井街道办事……