商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终6402号

黎庆萍、恒展公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违背公序良俗，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，恒展公司应在2017年7月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给黎庆萍使用。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”以及合同附件七补充协议第八条约定“逾期交楼的，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，恒展公司按日支付已交付房价款万分之五的违约金”的规定，本案中，恒展公司于2018年1月22日取得广州市增城区住房和建设局出具的案涉商品房楼盘《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，故黎庆萍请求案涉逾期交房违约金按已交付房价款万分之五从2017年7月31日计算至2018年1月22日（共175天）的违约金66423元，理据充分，原审法院予以支持。对于涉案合同约定每天按总房价款万分之五的标准计付延期交房违约金是否应予调整的问题。上述违约金的计算标准是黎庆萍

黎庆萍、恒展公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违背公序良俗，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，恒展公司应在2017年7月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给黎庆萍使用。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”以及合同附件七补充协议第八条约定“逾期交楼的，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，恒展公司按日支付已交付房价款万分之五的违约金”的规定，本案中，恒

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6402号上诉人（原审被告）：广州恒展房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区朱村街朱村大道西88号。法定代表人：刘本恒，总经理。委托诉讼代理人：陈东升，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：林志鹏，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎庆萍，女,1989年4月28日出生,汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：朱玉虎，……