租赁合同纠纷 （2016）粤52民终478号

本案系租赁合同纠纷。杨巧清与黄木群签订的《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。杨巧清依约将楼房交付黄木群使用，因租赁期满后双方没有续签合同，故黄木群应将承租楼房归还杨巧清，但黄木群至今仍控制使用该楼房，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，杨巧清、黄木群签订的《租赁协议书》已于2015年6月20日到期，但到期之后，黄木群继续使用承租的楼房，对此，杨巧清没有提供证据证实其向黄木群提出了异议，根据上述规定，双方原《租赁协议书》继续有效，为不定期租赁合同，双方仍应依约履行。根据法律规定，对于不定期租赁，“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”杨巧清委托律师于2016年3月18日向黄木群发出律师函，明确提出与黄木群签订的《租赁协议书》自2016年3月31日解除，该律师函系杨巧清向黄木群提出解除租赁合同的意思表示，由于双方的租赁为不定期租赁，当事人可以随时解除

本案系租赁合同纠纷。杨巧清与黄木群签订的《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。杨巧清依约将楼房交付黄木群使用，因租赁期满后双方没有续签合同，故黄木群应将承租楼房归还杨巧清，但黄木群至今仍控制使用该楼房，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，杨巧清、黄木群签订的《租赁协议书》已于2015年6月20日到期，但到期之后，黄木群继续使用承租的楼房，对此，杨巧清没有提供证据证实其向黄木群提出了异议，根

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤52民终478号上诉人（原审被告）：黄木群，男，1968年7月8日出生，汉族，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：李汉洪，男，1947年5月6日出生，汉族，住广东省普宁市（由揭西县棉湖镇湖西村民委员会推荐）。委托诉讼代理人：方汉荣，男，1958年10月2日出生，汉族，住广东省普宁市（由揭西县棉湖镇湖西村民委员会推荐）。被上诉人（原审原告）：杨巧清……