物业服务合同纠纷 （2019）皖0123民初2702号
裁判要旨
万派物业公司与万派城小区业主胡杨洋签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应依约履行。 原告万派物业公司应当依照协议约定的服务内容、质量标准和法律规定履行物业管理义务，被告胡杨洋应当依据协议约定按时支付相应的物业费。 万派物业公司作为物业服务提供者，应当履行对小区的卫生环境维护、公共设施维修、生活秩序维护等义务，如果未全面履行义务的，胡杨洋有权依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，以万派物业公司提供的物业服务不符合约定的质量为由请求减少支付相应的物业费。 庭审查明，万派城小区存在公共设施、公共绿化损坏有待维修、修缮，垃圾清理不及时等情况，均反映出万派物业公司在服务过程中存在瑕疵，对万派物业公司的物业综合服务费诉请，本院酌情按90%支持。 万派物业公司应当在今后的服务中继续加以改进，积极采取补救措施，提高并完善物业服务质量。 关于万派物业公司违约金诉请，本院不予支持。 2016年1月2日至2019年3月31日按高层住宅1.38元/月·平方米计，物业费共计4755元（1.38元/月·平方米×88.51平方米×38.
摘要
合肥万派物业服务有限公司与胡杨洋物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0123民初2702号原告:合肥万派物业服务有限公司,住所地：合肥市庐阳区濉溪路287号金鼎广场2-1901室，统一社会信用代码：91340100077225769R。 法定代表人：汪伟，公司总经理。 委托诉讼代理人：王霞，该公司员工。 被告：胡杨洋，男，汉族，1989年10月5日生，住肥西县。 原告合肥万派物业服务有限公司（以下简称万派物业公司……