房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7756号

吴耀、戴晓晖与王美军之间的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。买卖合同签署后，吴耀、戴晓晖依约支付了首期房款77万元，并按合同约定就房屋余款向银行申请贷款。履行过程中，因年底银行贷款收紧，贷款申请未能在合同约定办理过户的2015年12月31日前获得审批通过。事后，吴耀、戴晓晖向王美军如实予以告知，并表示正在催促银行尽快审批，王美军知晓上述情况，并未表示异议，也未按合同约定追究吴耀、戴晓晖的违约责任。2016年1月26日，王美军仍主动询问吴耀、戴晓晖何时可以办理过户手续，由此足以证明王美军是同意吴耀、戴晓晖在贷款审批通过后与吴耀、戴晓晖办理过户手续。法院认为，吴耀、戴晓晖与王美军双方已就办理房屋过户手续时间达成一致意见，即在吴耀、戴晓晖贷款审批通过后办理，因此吴耀、戴晓晖的行为不构成根本性违约，王美军行使合同解除权的条件未成就。吴耀、戴晓晖要求王美军继续履行合同，并配合办理过户手续的请求，法院予以支持。王美军协助吴耀、戴晓晖办理完毕涉案房屋的产权过户登记后，吴耀、戴晓晖应当将涉案房屋的尾款122万元次性支付给王美军。吴耀、

吴耀、戴晓晖与王美军之间的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。买卖合同签署后，吴耀、戴晓晖依约支付了首期房款77万元，并按合同约定就房屋余款向银行申请贷款。履行过程中，因年底银行贷款收紧，贷款申请未能在合同约定办理过户的2015年12月31日前获得审批通过。事后，吴耀、戴晓晖向王美军如实予以告知，并表示正在催促银行尽快审批，王美军知晓上述情况，并未表示异议，也未按合同约定追究吴耀、戴晓晖的违约责任。2016年1月26日，王美军仍主动询问吴耀、戴晓晖何时可以办理过户手续，由此足以证明王美军是同意吴耀、戴晓晖在贷款审批通过后与吴耀、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7756号上诉人（原审被告、反诉原告）：王美军，女，1969年10月30日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人张佳妮，上海济铭律师事务所律师。委托诉讼代理人赵伟荣，上海铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴耀（兼被上诉人戴晓晖的委托诉讼代理人），女，1980年12月11日生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原……