返还原物纠纷 （2019）粤14民终1324号

本案是返还原物纠纷，本案的争议焦点是原告是否将其主张返还的约30平方米房产(即土地及土地上的房屋)转让给了被告及原告对此是否具有权属。经查，原、被告双方均认可涉案房屋不动产权证上登记的面积与实际面积不一致，实际面积大于不动产权证登记的80.17平方米面积，且原、被告双方均认可涉案房屋在2016年4月17日出售给被告当时至现在均无改建，且证人吴干成、吴俊杰证言亦证实涉案房屋在出售时至今均为现状，而原、被告签订的《房产买卖合同》约定涉案房产建筑面积约80.17平方米（以房地产权证面积为准），并约定了该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购买该物业。因此该买卖合同的标的物约定不明，但根据合同的其他条款和房产的实际情况，按现状整体出售更符合合同双方当事人的本意。同时，原告亦未提供其拥有主张返还的约30平方米房产所有权的相关权属证明，原告主张涉案约30平方米的房产是其向吴卫华、吴庭华转让而来，其对此具有权属，但未提供充分证据证明，且被告对此亦不予认可，不予采信。故对原告关于要求被告归还（祖屋福田草庐）丰良东山路83号房地产权证共二层80.17平方以外的一切房产（约30平方米）的诉请，依据不

本案是返还原物纠纷，本案的争议焦点是原告是否将其主张返还的约30平方米房产(即土地及土地上的房屋)转让给了被告及原告对此是否具有权属。经查，原、被告双方均认可涉案房屋不动产权证上登记的面积与实际面积不一致，实际面积大于不动产权证登记的80.17平方米面积，且原、被告双方均认可涉案房屋在2016年4月17日出售给被告当时至现在均无改建，且证人吴干成、吴俊杰证言亦证实涉案房屋在出售时至今均为现状，而原、被告签订的《房产买卖合同》约定涉案房产建筑面积约80.17平方米（以房地产权证面积为准），并约定了该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购买该物业。因此该买卖合同的标的物约定不明，但根据合同的

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终1324号上诉人（原审原告）：吴文达，男，1968年12月28日出生，汉族，公民身份号码441************439，住广东省丰顺县*******厢。被上诉人（原审被告）：吴洪龙，男，1984年9月15日出生，汉族，公民身份号码441************414，住广东省丰顺县*******厢。委托诉讼代理人：杨柳，广东世纪……