（2017）津02行终49号

参照原天津市房地产管理局《关于加强公产住房租赁过户、调换、置换管理的若干意见》第一条第一款第（一）项“住房租赁过户条件。承租人死亡或户口迁出本市，其同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员，可以申请住房租赁过户。住房租赁过户按其家庭成员中配偶、子女、其他亲属的顺序，并征得家庭成员同意后方可办理。不符合上述条件的，与承租人同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员或不同居一处的法定直系亲属，需住房租赁过户的可通过房改购房办理。”的规定，原承租人贾炳章去世后，第三人贾燕荣与贾炳章同居一处、共同生活同户籍两年以上，符合申请住房租赁过户的条件，而原告在贾炳章去世后才将户籍迁入涉诉房屋，不是与原承租人同户籍两年以上的家庭成员，所以涉诉房屋的过户行为不需要征得原告同意。故涉诉房屋的过户行为对原告的合法权益明显不产生实际影响。原告的起诉应当裁定驳回。综上，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条第一款第（八）项之规定，裁定驳回原告贾玉琴的起诉。案件受理费50元，退还原告贾玉琴。上诉人贾玉琴不服向本院提起上诉，请求：撤销原审裁定，指令原审法院继续审理本案。主要理由：1、涉诉公产住房变更承租权

参照原天津市房地产管理局《关于加强公产住房租赁过户、调换、置换管理的若干意见》第一条第一款第（一）项“住房租赁过户条件。承租人死亡或户口迁出本市，其同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员，可以申请住房租赁过户。住房租赁过户按其家庭成员中配偶、子女、其他亲属的顺序，并征得家庭成员同意后方可办理。不符合上述条件的，与承租人同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员或不同居一处的法定直系亲属，需住房租赁过户的可通过房改购房办理。”的规定，原承租人贾炳章去世后，第三人贾燕荣与贾炳章同居一处、共同生活同户籍两年以上，符合申请住房租赁过户的条件，而原告在贾炳章去世后才将户籍迁入涉诉房屋，不是与原承租人

天津市第二中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）津02行终49号上诉人（原审原告）贾玉琴，女，1954年2月22日出生，汉族，天津市燃气集团罡世公司退休干部，住天津市河西区。委托代理人任炜，天津正忠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市河西区房地产管理局，住所天津市河西区黄埔路2号。法定代表人杨彦杰，局长。委托代理人李玮，天津市河西区房地产管理局工作人员。原审第三人天津市河西区东楼房管站，……