确认合同效力纠纷 （2019）鲁03民终3038号

一、被告与韬略公司签订的以房顶账协议、韬略公司与原告签订的房屋买卖合同、原告与被告签订的房屋认购书三份协议能够相互印证，证实被告将涉案房屋以以房抵债的方式转让给韬略公司、韬略公司将涉案房屋出卖给原告，原、被告又就涉案房屋重新签订认购书，至此，原告与被告之间通过协商形成房屋买卖合同关系。因涉案房屋系以房顶账，所以本案购房款的交付方式有别于一般的房屋买卖合同，原告已向韬略公司支付购房款，其无需再向被告支付购房款，且双方协议中明确注明“该房为顶账房”。被告长江公司辩称原告未交付购房款的理由不当，不予采信。该三份协议均系当事人真实意思的表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告将涉案房屋以以房抵债形式转让给韬略公司，韬略公司即取得了要求被告办理房屋权属登记手续的权利，韬略公司又将该房屋转让给原告，且原、被告也签订了认购书，原告即取得了要求被告办理房屋权属登记手续的权利。故原告要求被告协助办理涉案房屋权属登记手续的诉讼请求，予以支持。二、《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确

一、被告与韬略公司签订的以房顶账协议、韬略公司与原告签订的房屋买卖合同、原告与被告签订的房屋认购书三份协议能够相互印证，证实被告将涉案房屋以以房抵债的方式转让给韬略公司、韬略公司将涉案房屋出卖给原告，原、被告又就涉案房屋重新签订认购书，至此，原告与被告之间通过协商形成房屋买卖合同关系。因涉案房屋系以房顶账，所以本案购房款的交付方式有别于一般的房屋买卖合同，原告已向韬略公司支付购房款，其无需再向被告支付购房款，且双方协议中明确注明“该房为顶账房”。被告长江公司辩称原告未交付购房款的理由不当，不予采信。该三份协议均系当事人真实意思的表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告将涉案房

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终3038号 上诉人（原审被告）：山东长江房地产开发有限公司，住所地山东省高青县潍高路**。 诉讼代表人：山东长江房地产开发有限公司管理人，住，住所地淄博市张店区华光路**/div> 负责人：孙萍萍，组长。 委托诉讼代理人：崔越，山东大地人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张立江，男，1958年6月24日出生，汉族，现住山东省……