商品房预售合同纠纷 （2015）潍民一终字第1204号

从双方当事人签订的商品房买卖合同第二条规定的销售依据（青房注字第2011087号商品房预售许可证)、第二十四条规定的出卖人登记备案义务、九州名座沿街商业楼房屋的竣工验收时间、房地产所有权母证颁发时间均晚于签约时间等一系列的事实分析，双方当事人签订的合同系商品房预售合同，体现了当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守约定，适当履行。汲祥在签约前后(自2011年11月4日至2013年7月5日)，分期分批共支付购房款265万元，虽然每笔房款的数额、交付时间与合同并不完全吻合，但出卖人均予接受，说明出卖人对汲祥付款情况的认可，应当认为汲祥依约履行了付款义务。关于“具备办证条件”的真实内涵，经法庭调查补充，双方当事人仍各执一词。合议庭认为，对此需结合合同条文综合分析。商品房买卖，出卖方的主合同义务是交付房屋，并协助办理产权过户手续。“具备办证条件”的“办证”应当是指为买受人办理产权过户手续，此处的“证”，是指买受人所购商品房的房屋所有权证。但“具备办证条件”强调的是某套商品房所有权证的办理条件已经具备，它和具体办理房产证分属不同的阶段。一般而言，房地产开发企业办

从双方当事人签订的商品房买卖合同第二条规定的销售依据（青房注字第2011087号商品房预售许可证)、第二十四条规定的出卖人登记备案义务、九州名座沿街商业楼房屋的竣工验收时间、房地产所有权母证颁发时间均晚于签约时间等一系列的事实分析，双方当事人签订的合同系商品房预售合同，体现了当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守约定，适当履行。汲祥在签约前后(自2011年11月4日至2013年7月5日)，分期分批共支付购房款265万元，虽然每笔房款的数额、交付时间与合同并不完全吻合，但出卖人均予接受，说明出卖人对汲祥付款情况的认可，应当认为汲祥依约履行了付款义务。关于“具备

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1204号上诉人（原审被告）山东中凯置业有限公司青州分公司，住所地：青州市龙山路22号。代表人孙传孝，经理。上诉人（原审被告）山东中凯置业有限公司，住所地：淄博市张店区华光路272号B座四层。法定代表人孙凯，董事长。两上诉人共同委托代理人杨敬卫，山东中凯置业有限公司青州分公司副经理。两上诉人共同委托代理人李松江，山东九州天衡律师事务……