（2015）连民终字第00931号

本案中人和居B号楼工程系必须进行招投标的工程项目，农垦公司、酒连公司签订的经中标备案的建设工程施工合同系在该工程主体完工后补签和补办的招投标等手续，违反了国家法律的强制性规定。法律、行政法规规定必须进行招投标的建设工程，未经过招投标签订的建设工程施工合同为无效合同，故双方于2007年11月1日签订的《施工协议书》为无效合同。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中涉案工程2008年12月竣工，2009年1月份交付酒连公司，现已办理预售许可证，部分房屋已出售给业主居住使用，故酒连公司应按2007年11月1日签订的《施工协议书》的约定支付工程价款。原审庭审中，酒连公司提起反诉，因超过法定期限，本案不予审理。本案涉案工程经原审法院委托鉴定，工程造价为4170172.67元÷91%=4582607.33元。根据鉴定机构出具的补充情况说明，调增部分为公共部位墙面及天棚乳胶漆，造价为30659.47元，扣减部分为税金150685.35元，屋面女儿墙及阁楼层平台外墙保温10923.14元。关于管理费，双方在2007年11月签订的《施工协议

本案中人和居B号楼工程系必须进行招投标的工程项目，农垦公司、酒连公司签订的经中标备案的建设工程施工合同系在该工程主体完工后补签和补办的招投标等手续，违反了国家法律的强制性规定。法律、行政法规规定必须进行招投标的建设工程，未经过招投标签订的建设工程施工合同为无效合同，故双方于2007年11月1日签订的《施工协议书》为无效合同。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中涉案工程2008年12月竣工，2009年1月份交付酒连公司，现已办理预售许可证，部分房屋已出售给业主居住使用，故酒连公司应按2007年11月1日签订的《施工协议书》的约定支

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00931号上诉人（原审被告）连云港酒连房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区东方花园。法定代表人汪广耀，该公司董事长。委托代理人鲍玉刚，该公司员工。委托代理人顾乐军，江苏瑞杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏农垦建设有限公司，住所地江苏省南京市中山东路311-1号。法定代表人邵贵祥，该公司董事长。委托代理人张恒山，该……