其他案由 （2021）川01执异2114号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，倪玉英在法院查封之前已与水碾河商场签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，已支付全部价款，且在本院查封前已合法占有使用该房屋，未办理过户登记非因其自身原因所致，故其请求排除对争议房屋的执行，符合前述司法解释规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于成都市成华区房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　邱家德审判员　　陈　浩审判员　　何云鹏二〇二一年八月十二日书记员　　王　敏

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，倪玉英在法院查封之前已与水碾河商场签订合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，已支付全部价款，且在本院查封前已合法占有使用该房屋，未办理过户登记非因其自身原因所致，故其

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川01执异2114号案外人：倪玉英，女，1969年5月13日出生，汉族，户籍所在地四川省崇州市，现住四川省崇州市。申请保全人：长城华西银行股份有限公司成都分行，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府二街333号。法定代表人：刘小丽，分行行长。被保全人：成都市水碾河商场有限责任公司，住所地四川省成都市成华区东风路二段26号。法定代表人：何……