商品房预售合同纠纷 （2020）内06民终2164号

关于《集泰康雅欣认购协议书》的合同相对方。本案中，第三人白某以出具借款单的形式向集泰房地产公司取得本案21015号房屋签订认购协议书的权利，并以曹某的名义与集泰房地产公司签订了书面协议，集泰房地产公司未能就该《集泰康雅欣认购协议书》中的签章不是其公司真实意思表示作出合理解释，故法院认定合同相对方为曹某与集泰房地产公司。关于《集泰康雅欣认购协议书》的性质。本案中，曹某、集泰房地产公司在协议书中既约定了房屋的位置、单价、总价，又约定了签订正式《商品房买卖合同》的事宜，即签署正式《商品房买卖合同》后本认购书即作废。故本案协议书应属于商品房买卖合同的预约合同。关于《集泰康雅欣认购协议书》的履行。曹某、集泰房地产公司同意解除合同，依据《合同法》第九十三条规定，该《集泰康雅欣认购协议书》解除。另依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中的购房款是通过登记在案外人名下的车辆进行抵顶的，关于车辆的实际所有人是谁，如何抵顶，是否涉及其他债权债务关系，曹某应当承担举证

关于《集泰康雅欣认购协议书》的合同相对方。本案中，第三人白某以出具借款单的形式向集泰房地产公司取得本案21015号房屋签订认购协议书的权利，并以曹某的名义与集泰房地产公司签订了书面协议，集泰房地产公司未能就该《集泰康雅欣认购协议书》中的签章不是其公司真实意思表示作出合理解释，故法院认定合同相对方为曹某与集泰房地产公司。关于《集泰康雅欣认购协议书》的性质。本案中，曹某、集泰房地产公司在协议书中既约定了房屋的位置、单价、总价，又约定了签订正式《商品房买卖合同》的事宜，即签署正式《商品房买卖合同》后本认购书即作废。故本案协议书应属于商品房买卖合同的预约合同。关于《集泰康雅欣认购协议书》的履行。曹某、

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民事判决书 （2020）内06民终2164号 上诉人(原审原告)：曹某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：冯某，内蒙古信延律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩某，内蒙古信延律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：高某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 ……