商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终1944号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，被告应在2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，但原告于2016年6月23日才从被告处接收房屋，被告已构成逾期交房之根本违约，应承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，2016年4月12日至2016年6月23日的违约金为：444225元×0.1‰×72（天）=3198.42元。原告请求被告按日万分之一支付逾期交房违约金，系对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许，但以本院计算的金额为准。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720天出卖人办理好房地产权属证书，若不能按期办理好房产证与土地使用权证，甲方按乙方已付房款的每日万分之五支付违约金。原告于2016年6月23日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2016年6月24日起算720天至2018年6月14日止，但被告于2019年4月2日才办理好房屋产权证。按照合同约定从2018年6月1

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，被告应在2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，但原告于2016年6月23日才从被告处接收房屋，被告已构成逾期交房之根本违约，应承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，2016年4月12日至2016年6月23日的违约金为：444225元×0.1‰×72（天）=3198.42元。原告请求被告按日万分之一支付逾期交房违约金，系对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1944号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈烨，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨月香，女，汉族，……