确认合同效力纠纷 （2014）秦民终字第1270号

该案争议房屋原属沈荣文、沈荣武所有，因沈荣华代沈荣文履行赡养义务，沈荣文表示将自有房产赠与沈荣华，现沈荣华接受赠与并履行了相关的义务，沈荣文分得房屋的所有权应为沈荣华所有。沈春明作为沈荣华的合法继承人，对沈荣文所有部分房屋依法享有所有权。沈春明帮扶照顾沈荣武并在其去世后办理了丧葬事宜。沈荣武生前表示愿将房屋赠与沈春明，沈春明接受赠与，故沈春明对沈荣武所有的部分房屋拥有所有权，故沈春明依法拥有案争房屋的所有权。综上，沈春明取得案争房产的所有权，符合法律规定，享有对该房产的占有、使用、处分、收益的权利，沈春明与沈春富达成的房屋买卖协议，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制规定，该协议合法有效。沈荣平拆走西厢房及猪圈另行建房，在将新建房屋卖出后将户口迁出原籍，根据法律规定，沈荣平不再享有宅基地使用权，故对沈荣平要求认定沈春明与沈春富达成的买卖合同无效的诉讼请求，理据不足，不予支持。为维护社会和谐稳定，保护当事人的合法权益，遂判决：驳回沈荣平要求确认沈春明与沈春富房屋买卖合同无效的诉讼请求。案件受理费80元，由沈荣平负担。上诉人沈荣平不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：原审认定事实

该案争议房屋原属沈荣文、沈荣武所有，因沈荣华代沈荣文履行赡养义务，沈荣文表示将自有房产赠与沈荣华，现沈荣华接受赠与并履行了相关的义务，沈荣文分得房屋的所有权应为沈荣华所有。沈春明作为沈荣华的合法继承人，对沈荣文所有部分房屋依法享有所有权。沈春明帮扶照顾沈荣武并在其去世后办理了丧葬事宜。沈荣武生前表示愿将房屋赠与沈春明，沈春明接受赠与，故沈春明对沈荣武所有的部分房屋拥有所有权，故沈春明依法拥有案争房屋的所有权。综上，沈春明取得案争房产的所有权，符合法律规定，享有对该房产的占有、使用、处分、收益的权利，沈春明与沈春富达成的房屋买卖协议，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制规定，该协议合法有

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第1270号上诉人（原审原告）：沈荣平。委托代理人：沈春国。委托代理人：毛益芹。被上诉人（原审被告）：沈春明。被上诉人（原审被告）：沈春富。委托代理人：陈艳艳。上诉人沈荣平为与被上诉人沈春明、沈春富确认合同效力纠纷一案，不服河北省卢龙县人民法院（2014）卢民初字第142号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭……