租赁合同纠纷 （2019）粤07民终3158号

本案的主要争议焦点在于：一、涉案租赁合同法律效力的问题；二、李润柏是否构成根本违约的问题。关于争议焦点一。一审判决记载，李润柏虽然不能当庭提交该《建设工程规划许可证》，但在庭后能提交该证核对，证实在庭审前李润柏已取得涉案厂房的《建设工程规划许可证》。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款：“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定”和第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，《建设工程规划许可证》为本案重要证据，涉案厂房有无取得该证决定了租赁合同的效力。李润柏在一审期间庭后能提交该证核对的，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零一条和第一百零二条的规定，一审法院应当重新组织质证而未组织质证，程序不当。重审时，一审法院应引导当事人对此予以举证并在查明涉案厂房有无取得该证的（必要时可向有关部门进行调查核实）基础上确定

本案的主要争议焦点在于：一、涉案租赁合同法律效力的问题；二、李润柏是否构成根本违约的问题。关于争议焦点一。一审判决记载，李润柏虽然不能当庭提交该《建设工程规划许可证》，但在庭后能提交该证核对，证实在庭审前李润柏已取得涉案厂房的《建设工程规划许可证》。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款：“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定”和第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤07民终3158号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：曾祥坤，男，1982年1月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区*********。公民身份号码：445************036。委托诉讼代理人：蔡淑惠，广东国晖（龙岗）律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：李润柏，男，1974年8月14日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区*……