（2016）湘31民终806号

本案为案外人执行异议之诉，审查的重点是案外人任明惠对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，任明惠应当就其享有该民事权益承担举证责任。一、诉争房屋所有权的确定。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”；第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”任明惠与任达才签订了诉争房屋的买卖协议书，并支付了17万元的房款以及实际占有使用该房屋，但过户登记手续尚未办理，在房产登记机关，现诉争房屋的登记所有权人仍为任达才。房屋所有权权利性质为不动产物权，无论是由于该院查封还是其他原因导致没有或无法办理房屋过户登记手续，只要房屋所有权未完成变更登记，本案诉争房屋的所有权的转让就不发生法律效力，任达才仍为诉争房屋的所有权人。任明惠享有的权利仅是合同债权，即依据房屋买卖协议而要求任

本案为案外人执行异议之诉，审查的重点是案外人任明惠对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，任明惠应当就其享有该民事权益承担举证责任。一、诉争房屋所有权的确定。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”；第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”任明惠与任达才签订了诉

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终806号上诉人（原审原告）：任明惠，女，1973年11月22日出生，苗族，湖南省吉首市人，住该市文艺路。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，湖南边城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任永亮，男，1964年4月30日出生，苗族，重庆市彭水苗族土家族自治县人，住秀山苗族土家族自治县中和街道。委托诉讼代理人：包亚琼，湖南锦绣律师事务所……